Vraag: is hypotheekrente verhuurd pand aftrekbaar en moet over de huurinkomsten belasting betaald worden?

Ik kan een huis kopen van een overleden oom waarin nu 4 huurders zitten, deze zorgen voor aardige huurinkomsten. In hoeverre is de hypotheek rente voor dit pand aftrekbaar en moet er over de huurinkomsten belasting betaald worden. Dit jaar zijn er nog een aantal aftrekmogelijkheden heb ik begrepen. Dit is met name gunstig omdat er achterstallig onderhoud aan het pand is. Ik weet ondertussen ook dat in 2001 alles veranderd vanwege het plan van Vermeend. Misschien kunt u ook aangeven wat de status van het nieuwe belastingplan is.

D. van den E. te N.

Als u een pand bezit waar u huur voor ontvangt, moet u belasting betalen over de ontvangen huur. Om te bepalen over welk bedrag belasting betaald moet worden trekt u eerst de in de huur begrepen servicekosten (zoals energiekosten) af. Van deze kale huur mag u vijftien procent afschrijving zelf houden en de rest wordt bij uw inkomen geteld. Vervolgens gaat u aftrekposten verzamelen. Hier vallen allereerst de vaste lasten onder (zoals opstalverzekering, rioolbelasting en eigenaarslasten onroerende zaak belasting). De hypotheekrente is ook volledig aftrekbaar, evenals eventueel betaalde erfpachtcanons. Tot en met 2000 uitgevoerd onderhoud kunt u volledig van uw inkomen aftrekken. Een punt van discussie met de Belastingdienst kan wel worden dat verbeteringen niet aftrekbaar zijn. Het is dus zaak om zelf aan te geven welke kosten gemaakt zijn voor onderhoud en welke uitgaven u deed voor verbetering. Heeft u zelf een gemotiveerd onderscheid gemaakt, dan is het voor de Belastingdienst (in een eventuele procedure) moeilijk om een ander standpunt in te nemen. Maakt u zelf geen onderscheid, dan geeft u de Belastingdienst meer vrij spel.

Naar huidige inzichten zijn vanaf 2001 huurbaten niet belast en mist u alle hiervoor beschreven aftrekposten. U betaalt dan 1,2% belasting van de gemiddelde (waarschijnlijk economische) waarde. Zeer lucratief dus.