Vraag: hoeveel belasting moet ik betalen na verkoop van huis?

Hoeveel belasting moet ik betalen als ik mijn huis verkoop en dan ga huren?

P. van den T. te Berghem.

Als u uw eigen woning verkoopt, krijgt u daar mogelijk meer voor terug dan u er bij aankoop voor betaalde. Deze boekwinst is belastingvrij, u hoeft dus geen inkomstenbelasting te betalen van uw winst.

Mogelijk loopt er nog een hypotheeklening op uw woning. Deze lening aflossing uit de verkoopopbrengt van uw woning is belastingvrij.

Een aan uw hypotheeklening gekoppelde kapitaal leven verzekering (bijvoorbeeld in geval van een spaarhypotheek) kan niet zonder meer belastingvrij uitkeren. Dat komt doordat de wet enkele eisen stelt, waaronder dat geen jaartermijn meer dan tien keer zo groot mag zijn als de laagste jaartermijn en dat de looptijd meer is geweest dan een aantal jaren dat afhankelijk is van het jaar waarin u de verzekeringspolis afsloot. Dit is een complexe materie, mede doordat de wetgeving in de afgelopen vijftien jaar een keer of vijf ingrijpend is aangepast. Overigens is de kans groot dat u ook geen belasting behoeft te betalen indien niet belastingvrij uitgekeerd kan worden. Dit komt doordat de verzekeraars sinds 2001 zulke grote negatieve rendementen behaald hebben dat het grootste deel van de winst uit eerdere jaren verdampt is; indien de uitkering kleiner is dan de in het verleden betaalde premie, behoeft u ook geen inkomstenbelasting te betalen van de uitkering.

Nadat u de lening van uw hypotheek heeft afgelost levert deze u geen aftrekpost in de inkomstenbelasting meer op. Zelf meen ik dan dat u geen belasting behoeft te betalen, uitsluitend geen belasting meer terug krijgt. Toch weet ik heel goed dat veel mensen zo gewend zijn aan een jaarlijkse teruggave dat ze de nieuwe situatie ervaren als een waarin ze meer moeten betalen dan in het verleden, en dat soms vertalen als dat ze belasting moeten betalen die ze eerst niet te betalen hadden.

Misschien blijft er na aflossing van uw hypotheeklening nog een kleine zakcent over op een spaarrekening. De rente die u daar ontvangt is belastingvrij, en kunt u goed gebruiken om de huur van uw nieuwe woning te betalen. Maar let op. Tot en met 2000 hadden we 0,7% vermogensbelasting en die vermogensbelasting is per 1 januari 2001 omhoog gegaan naar 1,2% over het aanwezige vermogen (uw spaargeld) terwijl de naam is gewijzigd in Box3 van de inkomstenbelasting. Tegelijkertijd is de belastingvrije voet sterk verlaagd; afhankelijk van uw omstandigheden is soms maar 18.800 Euro belastingvrij.