Vraag: privé of zakelijk winkelpand aanschaf? Ik heb winkel welke de rechtsvorm VOF heeft. Firmanten zijn mijn vrouw en ik. Het winkelpand is in eigendom van de VOF. Nu is het winkelpand van de buurman te koop. Ik heb het pand niet nodig voor de aangrenzende winkel, maar ik wil het gaan verhuren en zie het als een stuk belegging. Zou ik het pand privé of via de VOF moeten aankopen. Misschien kunt u mij adviseren. T. K. te Krimpen aan den IJssel.

Als het geen aantrekkelijke belegging was zou u niet nadenken over aankoop van het pand van uw buurman. Daarom is het verstandig dat pand in privé aan te schaffen. U betaalt dan belasting in Box3, wat zeer voordelig is: u betaalt niet meer inkomstenbelasting dan jaarlijks 1,2% belasting van de taxatiewaarde (zoals die door de gemeente wordt vastgesteld voor de onroerende zaakbelasting OZB). Die belasting betaalt u overigens niet alleen maar als u huur ontvangt, maar ook bij (tijdelijke) leegstand. Verkoopt u het pand ooit, dan is een eventuele boekwinst belastingvrij. Afschrijvingskosten kunt u niet van uw inkomen aftrekken.

Uw eigen winkel en het pand van de buurman staan volledig los van elkaar. Daarom mag u het buurpand prive aanschaffen. Mogelijk heeft u daar ooit nog wel een discussie over te voeren met de Belastingdienst. Om die discussie in uw voordeel te beslechten is van belang dat u de administratie en geldstromen niet vermengt. Gebruik dus nooit uw zakelijke bankrekening voor het ontvangen van huur of voor het betalen van kosten voor het beleggingspand - daar gebruikt u een girorekening voor die niet in de administratie van uw onderneming hoeft te worden opgenomen.

© Jeroen van Rossum, 26 november 2006.