Vraag: eigen woning verhuren, en zelf gaan huren?

Ik woon momenteel samen met mijn zoon in mijn eigen huis, waar ik ook eigenaar van ben, ik ben nu 53 jr ik sta ingeschreven voor een 55+ huurwoning, die over 2 jaar klaar zijn, wat zijn de voordelen en de nadelen voor mij en mijn zoon, als ik mijn huis niet verkoop maar verhuur aan mijn zoon, en ik ga wonen in een huurwoning.

T. van G. te Oirschot.

Als u niet meer zelf woont in uw huis, verhuist deze woning van Box1 naar Box3. De grootste schrik is voor de meeste mensen dat de hypotheekrente dan niet meer aftrekbaar is. Gezien uw leeftijd kan ik me echter voorstellen dat de helemaal of grotendeels hypotheek is afgelost - en dat u er dus weinig last van heeft als die hypotheekrente niet meer aftrekbaar is.

Bij belastingheffing in Box3 hoort dat u jaarlijks 1,2% belasting betaalt over de waarde van de woning (na aftrek van de hoofdsom van een eventueel resterend deel van de hypotheeklening). Meer dan die 1,2% belasting betaalt u niet, ook niet als uw zoon een flinke huur aan u betaalt. Het staat u natuurlijk vrij uw fiscale voordeel door te geven aan uw zoon, maar realiseert u zich wel dat u van de bank tot 4,5% rente op uw spaargeld zou krijgen als u de woning verkocht. Op een goede belegging zou u zelfs veel meer rendement kunnen krijgen - ook al is een belegging niet meer zo goed als je daar je geld eenmaal mee bent kwijtgeraakt.

Als het inkomen van uw zoon per jaar lager dan 20.600 Euro is, en hij betaalt niet meer dan 621 Euro huur per maand, dan kan hij huurtoeslag aanvragen. Beter is echter om de huur op maximaal 491 Euro te stellen, omdat anders aan de gemeente gevraagd wordt of de woning wel passend is - en dan gaat er vaak van alles mis. Verdient uw zoon een minimumloon van 1.335 per maand of 17.300 per jaar, dan krijgt hij maandelijks 183 Euro huurtoeslag bij een huur van 491 Euro per maand.