Vraag: huurwaardeforfait berekenen volgens taxatie WOZ of op basis van koopsom?

In 1996 heb ik een nieuwe woning gekocht (per 1 augustus). In de aangifte heb ik de huurwaarde bepaald op de beschikking die begin 1997 door mij van de gemeente is ontvangen. Deze beschikking bleek een flink stuk lager te zijn dan de aankoopprijs. De WOZ is pas op 1 januari 1997 ingegaan. Ben ik toch verplicht om in 1996 de veel hogere, op de aankoopprijs gebaseerde, huurwaarde op te geven? Dit lijkt mij niet redelijk. De WOZ is immers de op 1 januari 1995 bepaalde waarde en bovendien is het onwaarschijnlijk dat de woning tussen 1996 en 1997 in waarde is gedaald.

C.M.A. van der T. te Amstelveen

U heeft gelijk dat onwaarschijnlijk is dat de waarde van uw woning tussen 1996 en 1997 daalde. Maar evenmin waarschijnlijk is dat u in augustus een veel hogere prijs betaalde dan de woning in januari 1997 waard was. Mocht de door de gemeente getaxeerde waarde veel afwijken van de door u betaalde prijs, dan ligt als eerste voor de hand te veronderstellen dat de taxatie niet goed geweest is. Bekend is overigens dat gemeenten conservatief getaxeerd hebben: met lage waarderingen ingezet, om bezwaarprocedures te voorkomen. Voor de hand ligt dat de getaxeerde waarderingen in de komende decennia sneller stijgen dan de werkelijke waarde; de taxatiewaarde zal daardoor dichter bij de economische waarde komen te liggen.

Een doorslaggevende reden voor invoering van de WOZ, die het vanaf 1997 geldende huurwaardeforfait regelt, was de jacht op fraude. Politiek en belastingdienst waren ontevreden over het grote verschil tussen werkelijke waarde en belastingaangiften. Dit speelde niet voor mensen die onlangs verhuisd waren, wel voor mensen die al jarenlang dezelfde waarde aangaven (terwijl hun woning inmiddels flink duurder was geworden). De taxaties voor de WOZ hebben deze laatste groep mensen veel geld gekost. En niet alleen vanaf 1997: de belastingdienst heeft instructies gehad ook bij de regeling van aanslagen over oudere jaren rekening te houden met de voor de WOZ vastgestelde waarde.

Kortom, uw vraag is niet eenduidig te beantwoorden. In principe bent u verplicht uw aangifte te baseren op de werkelijk door u betaalde waarde, maar er zijn goede argumenten om uw aangifte te baseren op de waarde zoals voor de WOZ is vastgesteld.