Vraag: welk voordeel heeft het om bedrijfspand met BTW te huren?

Wat is het voordeel voor de huurder indien een bedrijfspand BTW belast wordt gehuurd? Dient er te worden geopteerd voor BTW belaste huur?

H. van W. te Utrecht.

Indien de verhuurder BTW belast verhuurt, moet hij de gefactureerde omzetbelasting afdragen aan de Belastingdienst. In eerste instantie is het uitsluitend voordelig voor de verhuurder als inkomsten voor de omzetbelasting belast zijn. Alle BTW die betaald is op kosten die gemaakt worden om die inkomsten te verkrijgen kan namelijk van de Belastingdienst terug gevraagd worden. Deels levert dat een financieringsvoordeel op, want het is gewoon zestien procent goedkoper (1 / 1,19 is namelijk 0,84) om een bedrijfspand te bouwen als je de omzetbelasting niet hoeft te financieren. In tweede instantie maakt de markwerking natuurlijk dat de lagere stichtingskosten worden doorgegeven aan de huurder. Als huurder betaal je uiteindelijk het zelfde bedrag in guldens, met als verschil dat je zelf als belastingplichtige de omzetbelasting terug kunt krijgen van de Belastingdienst. Wat geldt voor de stichtingskosten (bouw van het bedrijfspand) geldt ook voor onderhoud en servicekosten.

In de jaren negentig bleek dat allerlei gemeenten en bedrijven die niet belastingplichtig zijn op grote schaal als huurder gebruik maakten van de mogelijkheid om te opteren voor belaste verhuur. Voor hun was hier aantrekkelijk aan dat het makkelijker (en daardoor goedkoper) was om het bouwen van een nieuw pand te financieren. De wetgever vond het maar niets dat de fiscus als onbezoldigd bankier moest optreden en voerde een wetswijziging door. Sindsdien is belaste verhuur uitsluitend mogelijk indien de huurder verklaart (en kan aantonen) dat negentig procent van de omzet belastbaar is. Voor sommige branches ligt dit op zeventig procent. Het is in het belang van de verhuurder om voorafgaand aan de huur bij de Belastingdienst na te vragen of de potentiële huurder voldoet aan de criteria voor belaste verhuur. Blijkt achteraf dat de huurder een te klein deel van de gefactureerde omzetbelasting mag verrekenen, dan ploft bij de verhuurder op de deurmat namelijk de rekening binnen voor afdracht van een deel van de in het verleden verrekende voorheffing. Dat kan om flinke getallen gaan. Huurder en verhuurder moeten samen een optieverzoek voor belaste verhuur indienen bij de Belastingdienst, en wel binnen drie maanden na ingang van de belaste verhuur.