Vraag: hoe geef ik huuropbrengst van verhuurde woning aan?

Ik heb een vraag over het verhuren van mijn huis. Ik woon momenteel niet officieel samen met mijn vriendin en verhuur mijn huis voor 950 Euro per maand. Verder betaal ik jaarlijks circa 3000 Euro aan hypotheek die ik jaarlijks uiteraard aftrek. Officieel sta ik nog op mijn eigen huisadres ingeschreven. Wat kan ik nu het beste doen om maximaal voordeel uit mijn huis te halen en niet een groot deel aan de belastingen af te staan?

L. S. te Tilburg.

Zoals u het momenteel tegenover alle instanties presenteert woont u in uw eigen woning, die u tevens voor een deel verhuurt. Laten we het er op houden dat u kamers verhuurt. U geeft in uw aangifte dus op dat u belasting betaalt over het huurwaardeforfait van 0,60% over de WOZ-waarde, de door de gemeente vastgestelde waarde voor de onroerende zaak belasting, van pak hem beet 120.000 Euro. Tegenover deze bijtelling van 720 Euro trekt u jaarlijks 3.000 Euro hypotheekrente af. Maar nu komt de clou: van de verhuuropbrengst (jaarlijks 11.400 Euro) moet u inkomstenbelasting betalen volgens het progressieve belastingtarief in Box 1. Voor een tijdelijke situatie mag u dat over een 75% van het geheel doen, maar per saldo kost het natuurlijk waanzinnig veel. Voor de goede orde moet ik er bij vermelden dat nergens in de wet is bepaald wat tijdelijk is en wat permanent, dus daar kunt u nog leuk over in discussie met de Belastingdienst. Bij een marginaal belastingtarief van 50% zou het huis u op zijn voordeligst 3.135 Euro inkomstenbelasting per jaar kosten.

U lijkt niet de intentie te hebben snel terug te keren naar uw eigen woning. De wetgeving stuurt er daarom op aan dat u de woning overbrengt van Box 1 naar Box 3. Van de huur hoeft u dan geen belasting te betalen, kosten zijn niet aftrekbaar (en de hypotheekrente ook niet), maar u betaalt jaarlijks 1,2% inkomstenbelasting over uw vermogen. Dat vermogen bestaat uit de eerder gestelde 120.000 Euro waarde van de woning minus vermoedelijk 75.000 Euro hypotheeklening (waarover u jaarlijks 4% rente betaalt), dus u betaalt per jaar 1,2% van 45.000 Euro is 540 Euro inkomstenbelasting. Leven we in een belastingparadijs of niet?

Of u officieel samenwoont met uw vriendin maakt de Belastingdienst niet uit. Maar wat is officieel? Hoewel u officieel verplicht bent om bij het Bevolkingsregister op te geven dat u op het adres van uw vriendin woont, is het voor de Belastingdienst niet van belang. De Belastingdienst zal wel aan u kunnen vragen om aan te geven waar u feitelijk heeft verbleven, waardoor u uiteindelijk toch wel als stel wordt gezien.