Vraag: hoe betaal ik belasting bij verkoop van bedrijfspand in privébezit? In privé heb ik een bedrijfspand. Dat ga ik vermoedelijk verkopen. Wat dien ik met de fiscus af te rekenen? En waar op het aangifteformulier, want ik zie het niet op het aangifte (computer) formulier over 2005. A. van K. te Alkmaar.

Het goede nieuw is: u hoeft niet meer met de fiscus af te rekenen.

Interessant is natuurlijk de vraag hoe u aan dat pand gekomen bent, omdat dit grote consequenties kan hebben voor de belastingheffing. Voorlopig veronderstel ik dat u het pand ooit gekocht heeft als beleggingsobject.

In de afgelopen jaren heeft u belasting over uw inkomsten uit het bedrijfspand betaald in Box3. Dat betekent dat u jaarlijks 1,2% inkomstenbelasting betaalde over de waarde van het pand. Als waarde geldt telkens de taxatie van de gemeente voor de onroerend zaak belasting.

De eventuele lening die u ooit heeft afgesloten om het pand te kopen vormde binnen Box3 een aftrekpost.

Gevolg van belastingheffing in Box3 is dat uw feitelijke huurontvangsten, onderhoudskosten en eventuele hypotheekrente verder buiten belastingheffing blijven. Heel aardig is dat u belastingheffing over waardestijging afgekocht door belasting in Box3 te betalen. Het slechte nieuws is dat u geen fiscale compensatie krijgt voor een waardedaling.

Om binnen Box3 belasting te betalen over het pand noemt u de waarde van het pand onder het kopje [Overige onroerende zaken (niet de eigen woning)] die u vindt onder paragraaf [Bezittingen] van hoofdstuk [Box 3: sparen en beleggen] van het elektronische aangiftebiljet 2005 op de website van de Belastingdienst. De lening noemt u in paragraaf [Schulden] onder het kopje [Schulden].

© Jeroen van Rossum, 10 februari 2006.