Vraag: mogelijkheden om koophuis te verhuren?

Vanwege mijn nieuwe baan wil ik gaan verhuizen. Het appartement dat ik nu in mijn bezit heb, kan ik nu nog beter niet verkopen, omdat ik dan met groot verlies verkoop. Kunt u me vertellen of het mogelijk is om mijn huis te verhuren? en zo ja wat de financiele consequenties zijn en hoe ik dit het beste kan regelen? ik zal geen nieuw huis kopen, maar gaan huren.

A. P. te Eindhoven.

Als uw appartement leeg blijft staan in afwachting van verkoop, dan blijft de door u betaalde hypotheekrente aftrekbaar van uw inkomen. U hoeft zelfs geen huurwaardeforfait bij te tellen over de periode dat u feitelijk ergens anders woont.

En nou het dubbele: vanaf het moment dat u probeert uw appartement te verhuren, is de hypotheekrente niet meer aftrekbaar van uw inkomen en betaalt u wel jaarlijks 1,2% belasting over de waarde. Dat wil zeggen: over de door de gemeente vastgestelde WOZ-waarde, verminderd met uw resterende hypotheekschuld. Ter compensatie hoeft u geen belasting te betalen van de ontvangen huur. Zijn uw huurders geen nette betalers, of staat het appartement leeg, dan heeft u pech.

Uw beste kansen om (betrouwbare) huurders te vinden liggen vaak bij grote bedrijven, multinationals waar zogeheten expatriats werken. Die mensen zijn gewend om iedere keer in een ander deel van de wereld geplaatst te worden, waar ze dan weer voor een of twee jaar woonruimte nodig hebben. Ze willen wel comfortabel wonen, en kunnen zich dat financieel ook permitteren.

Meestal staat er in uw hypotheekakte wel dat de woning bestemd is om zelf in te wonen. Formeel bent u dus verplicht om toestemming te vragen voor verhuur, maar dit stelt over het algemeen weinig meer voor dan dat u voor de formaliteit even een briefje stuurt waarin u meldt dat u gaat verhuren voor bedrag XYZ (natuurlijk ruim voldoende om de hypotheektermijnen te betalen).

Of uw argument correct is dat uw appartement bij verkoop nu minder zou opleveren dan over een paar jaar is maar de vraag. Nu ben ik een slechte koffiedikkijker, maar de meeste geluiden die ik hoor houden het voor mogelijk dat het wel weer tien jaar gaat duren voordat de prijzen weer echt gaan stijgen. Alleen schijnen zeker appartementen in de prijsklasse tot negentigduizend Euro (ook in Eindhoven) momenteel nog steeds makkelijk te verkopen.