Vraag: zijn inkomsten uit verhuur eigen woning belastbaar?

Op 14 juli 1999 heeft een zekere Jeroen van Rossum de vraag "hoeveel belasting betaal ik als ik mijn woning verhuur na mijn emigratie" beantwoord. Omdat ik voor dezelfde vraag een antwoord zocht vroeg ik me af of Jeroen z'n antwoord van toen nog steeds als rechtsgeldig beschouwd kan worden.

H.R. H. te Berlin.

Ten opzichte van de situatie die ik in mijn artikel Vraag: hoeveel belasting betaal ik als ik mijn woning verhuur na mijn emigratie?" schets is de situatie per 1 januari 2001 drastisch gewijzigd.

Na uw emigratie zal uw woning in Nederland voor u geen hoofdverblijf meer zijn. Daarom is box 3 van toepassing, wat betekent dat u 1,2% belasting betaalt over de door de gemeente getaxeerde waarde. Daar heb ik geen gegevens over gekregen, maar als de waarde schat op tien keer de jaarlijkse huur kost dat bij een jaarlijkse huur van 45.000 Euro rond de 5.400 Euro belasting. Of u uw huur wel of niet ontvangt interesseert de Belastingdienst niet, en ook niet of u meer rente betaalt dan huur ontvangt.

Uw geluk kan zijn dat de hele berekening is gebaseerd op emigratie naar landen waar Nederland geen bijzondere verdragen mee heeft gesloten. Met Duitsland is wel een verdrag gesloten. Woont u in Duitsland, dan betaalt u in Duitsland belasting over de inkomsten van uw Nederlandse bezittingen, volgens Duitse regels.