Vraag: hoeveel belasting betaal ik van overwaarde bij scheiding? Binnenkort wordt mijn huis verkocht en de overwaarde gedeeld met mijn ex. van mijn deel, 40.000 euro los ik 16.000 af aan een lopende lening en nog 4000 aan een bedrijfslening. hoeveel moet ik aan de belasting afdragen voor de overwaarde? ik koop niet weer een huis. P. S. te Heerenveen.

Als u een eigen woning heeft betaalt u geen belasting over een eventuele waardestijging. Afschrijvingen zijn van jaar tot jaar als kosten genomen gedeelten van een verwachte waardedaling; waardedalingen (en dus ook afschrijvingen) kunt u niet aftrekken omdat waardestijgingen ook niet belast zijn.

De reden waarom u uw huis verkoopt is niet relevant, en waar u de opbrengst aan besteedt maakt ook niet uit. U betaalt dus geen belasting over de verkoopopbrengst of overwaarde van uw huis. Wel mag u de kosten van de notaris voor het doorhalen van de hypotheek aftrekken, evenals een eventuele boete van de hypotheekbank en natuurlijk de gewoon betaalde hypotheekrente; al deze aftrekken natuurlijk voor het gedeelte van de hypotheeklening dat u wel had afgesloten voor aankoop van de woning en niet voor zogeheten consumptieve doelen.

Voor de belastingherziening van 2001 bestond er nog een mogelijkheid om bij het aangaan van een lening de rente vooraf af te trekken. Over de rente die bij vroegtijdige aflossing van de lening werd kwijtgescholden moest wel belasting betaald worden. Naar ik echter aanneem is de lening zo jong dat de materie niet meer speelt.

Als u de eerstkomende zestig maanden geen huis koopt, en ook geen fiscaal partner bent van iemand anders die een huis koopt of verkoopt, bent u daarna weer vrij van eigenwoningreserve. Dat betekent dat als u dan de volledige koopsom van een huis financiert met een hypotheeklening, de rente weer geheel aftrekbaar is - tenzij de wetgeving voor die tijd wordt aangepast natuurlijk. Koopt u binnen die vijf jaar weer een huis, dan mag u van de eerste veertigduizend Euro die u voor uw nieuwe huis betaalt nooit meer rente aftrekken. Ik ga er in die berekening van uit dat u met uw ex gehuwd was en zij niet meer dan de helft van de totale overwaarde ontvangt.

Duidelijk mag zijn dat de materie complex is. Mijn uitleg is bedoeld om duidelijk te maken dat een reeks omstandigheden relevant is, en om aan te geven op welke bedragen belasting u ongeveer mag rekenen. Uw individuele omstandigheden zijn echter relevant. Als u het echt goed geregeld wilt hebben en u echt wilt weten hoe het zit, kan een betaald adviesgesprek zinvol zijn. Een adviseur is in staat om het verschil tussen uitleg en procedurele regels uit te filteren, en rekening te houden met individuele omstandigheden.
In communicatie met de Belastingdienst weet een professional dit zo te verwoorden dat het voor de Belastingdienst herkenbaar is; voor een particulier is het geen schande als dat niet lukt, maar de consequentie van bezuinigen op professionele begeleiding.

© Jeroen van Rossum, 16 juli 2007.